地面師(不動產)詐欺案件
您是否聽過「地面師」這個詞彙呢?
「地面師」泛指那些利用偽造文件或冒充他人身份，以專業手法詐騙土地或房地產的犯罪集團或個人。「地面師」這項詞彙來自日本，衍生自日劇。「地面」指的是土地、房地產；「師」指的是專業人員。
臺灣在此之前雖然沒有地面師這個說法，但這種土地(不動產)的詐騙案件卻屢見不鮮，在地面師出現之前，常以「不動產詐欺犯」、「土地詐騙集團」等稱謂稱呼。
地面師最常見的詐騙手法，莫過於假冒房地產所有權人，將房屋、土地銷售給不知情的買家。當買家發現房屋過戶無法完成時，通常已經付出鉅款，陷入兩頭空的局面。
此外，地面師也經常假冒警察、公務員、代書等專業人士，利用該職業在社會上的良好聲譽騙取被害人的信任，進而套取被害人個人資料或其他文件。例如，新聞報導曾有詐騙集團偽裝成調解委員，進一步騙取受害者身分證件，辦理不動產過戶等程序，導致民眾在毫不知情的情況下失去財產。
也有詐騙集團以投資為誘因，邀請民眾參與虛構的投資計畫，藉機詐取大筆資金，手段可謂層出不窮。
以近期熱議的「台版地面師詐欺案件」為例，涉案人員除了一般人外，更包含了警察、土地代書、公證人等，這些原本被視為應保障民眾權益的角色，竟成為詐騙共犯，共組「地面師」集團實行犯罪。此案中，地面師集團專門鎖定已逝老人，利用無人辦理遺產繼承等原因，共同謀劃並偽造文書辦理(土地/房屋)移轉登記、抵押等程序，而後出售(土地/房屋)詐取高額款項。
這些「地面師」犯行縝密，甚至會讓人以為正在接受合法程序的協助，使你我不知不覺中落入陷阱。面對如此高明的詐騙手段，並非沒有防範方法。請牢記以下幾點原則，以降低受騙風險:
- 保持警覺心態。
- 在交易前查證屋主身份、審慎簽訂合約。
- 保護個人資料：在未確認對方身份前避免提供詳細個資。
- 諮詢專業律師：面對任何重大交易或法律文件，務必尋求信任的專業律師協助，確保過程安全且合法。
不動產交易攸關重大資產，一旦受騙往往損失難以彌補。
如有相關法律疑問，歡迎聯繫本所專業律師團隊，我們將提供最迅速、完善的法律協助，維護您的權益、守護您的財產安全。
文 ／ 黃雯琦
回精選文章列表
